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Corso Vivi di Rendita Sublocazioni – William Gutierrez

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### Benvenuto!

– Benvenuto
– ### Settimana 1: Psicologia di un Sublocatore professionista
– Rendite automatiche e semi automatiche
– Perché consiglio di fare Sublocazioni
– Capitali propri Vs capitali di terzi
– La leva: come sfruttarla a tuo vantaggio
– Come si auto motiva un Sublocatore
– Obiettivi grossi o piccoli?

### Settimana 1: Cose da sapere

– La sublocazione é illegale?
– Posso fare sublocazioni in tutte le città?
– Dimensioni appartamenti da sub locare
– Operazioni grosse oppure piccole?
– Come ottimizzare gli spazi
– Ragiona da Imprenditore
– Come trovare operazioni profittevoli
– Come comunicare al tuo target
– Cosa dire all’agente immobiliare
– Cosa dire al proprietario di casa
– Contratto solidale o singolo?
– Chi paga le bollette?
– Il proprietario non affitta a società per colpa della cedolare secca
– La partita iva

### BONUS

– Calcola il tuo Patrimonio Netto
– Indice di Libertà Finanziaria 1
– Indice di Libertà Finanziaria 2
– Fabbisogno Finanziario
– Debiti buoni e debiti cattivi
– I quadranti del Cash Flow 1
– I quadranti del Cash Flow 2

### Webinar

– Webinar 1
– Webinar 2
– Webinar 3

### Settimana 2: Ricerca immobili

– Come si fa la mappatura
– Il momento migliore per cercare immobili
– Acquisire immobili in stabili senza ascensore

### Settimana 2: La squadra di un Sublocatore

– Figure fondamentali 1
– Figure fondamentali 2

### Settimana 3: I numeri delle tue operazioni

– Fatturato, utile e cash flow
– Conto Economico
– Cash Flow minimo da rispettare
– Gestione del Cash Flow 1
– Gestione del Cash Flow 2

### Settimana 3: Come fare la proposta

– Attenzione alle spese condominiali!
– Come si fa la proposta
– Quante proposte devo fare
– Come chiedere lo sconto al proprietario
– Leva da utilizzare coi proprietari: Insolvenza
– Cosa fare se rifiutano la mia proposta
– Cosa fare quando accettano la mia proposta

### Settimana 4: La ristrutturazione

– Quando ristrutturare
– Ristrutturazione low cost o di lusso
– Quante stanze creare
– Comunicazione al Condominio
– Come comportarsi in caso di danni

### Settimana 4: Come arredare l’appartamento
– Immobili arredati oppure vuoti
– Crea il tuo format
– La cura dei dettagli é fondamentale
– Dove acquistare l’arredamento
– Gli optional

### Settimana 5: I segreti del Marketing Immobiliare

– Strumenti marketing da utilizzare on line e off line
– Conoscenza specifica del mercato
– Devi essere rigido con gli inquilini
– Inquilini: misto oppure solo lo stesso sesso
– Quando pubblicizzare le stanze
– Deposito cauzionale
– Fee d’ingresso

### Settimana 5: Gestione operativa

– Responsabile gestione
– Convenzioni
– Pacchetto manutenzioni
– Database sempre aggiornato
– Dipendenti Vs Collaboratori
– Cosa fare se non pagano l’affitto
– La tua salvezza: disdetta anticipata

### Settimana 6: I miei contratti di locazione

– Contratto di locazione (privato dà in locazione immobile a privato optando per la cedolare secca)
– Contratto di locazione (privato dà in locazione immobile a privato tassazione ordinaria IRPEF)
– Contratto di locazione (società dà in locazione immobile a privato)

Settimana 6: I miei contratti di Sublocazione
– Contratto di Sublocazione (se tu sei persona fisica)
– Contratto di Sublocazione (se hai una Società Immobiliare)

 

Pagina di vendita > https://williamgutierrez.it/optin